Продажи новостроек в Москве снизились на 11% за восемь месяцев 2025 года

Рынок столичной жилой недвижимости демонстрирует заметное замедление. По данным Росреестра, за январь–август 2025 года в Москве было зарегистрировано около 50,8 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) на жильё. Это на 11% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.

Если учитывать вместе с жилыми и нежилые объекты, то всего за первые восемь месяцев было оформлено 74,1 тысячи ДДУ. Это уже минус 17% к прошлогодним показателям. Эксперты связывают снижение продаж как с объективными экономическими факторами, так и с изменением покупательского спроса.

При этом в августе рынок неожиданно показал положительную динамику. Только за последний месяц лета в Москве было заключено 6,6 тысячи договоров долевого участия, что на 31% больше, чем в июле. По мнению аналитиков, это связано с сезонным фактором, а также с активными предложениями застройщиков, которые традиционно стимулируют спрос акциями перед осенним сезоном.

Специалисты отмечают несколько причин снижения общего объёма сделок:

• постепенное повышение цен на первичное жильё;

• ужесточение условий ипотечных программ и рост ставок;

• снижение реальных доходов населения;

• насыщение рынка в наиболее популярных сегментах.

На спрос влияет растущая конкуренция со стороны вторичного жилья, где в некоторых районах предложения становятся более доступными по сравнению с новостройками.

Отдельного внимания заслуживает тенденция на рынке нежилой недвижимости. В столичных новостройках всё чаще выставляются на продажу кладовые и машино-места по ценам, сопоставимым с квартирами. Так, в августе стало известно о самой дорогой кладовке Москвы стоимостью 17 миллионов рублей. Подобные лоты рассчитаны, прежде всего, на покупателей премиального жилья и подчеркивают общий тренд роста цен в сегменте.

По итогам 2025 года снижение объёмов продаж сохранится, хотя в отдельных месяцах возможны всплески активности. Всё будет зависеть от государственной политики в области ипотечного кредитования, уровня доходов населения и темпов ввода новых объектов.

При этом рынок остаётся одним из ключевых драйверов столичной экономики: строительство обеспечивает рабочие места и стимулирует смежные отрасли. Власти Москвы уже заявили о готовности поддерживать застройщиков и покупателей через программы льготной ипотеки и развитие инфраструктуры в районах массовой застройки.